Cuando se realiza una obra sin licencia municipal, a efectos legales es como si no se hubiera construido. Si se necesitase vender o pedir una hipoteca, sobre el edificio o vivienda no se podría hacer, se debe legalizar la obra previamente.
Si el ayuntamiento exige regularizar la situación de la construcción ilegal, resulta imprescindible legalizarla para evitar su posible demolición.
La legalización, la realiza el ayuntamiento al presentarle la documentación técnica exigida y redactada por un arquitecto, en la que se acredita la existencia legal de la construcción y su adecuación a la normativa municipal. Esta documentación se recoge en el expediente de legalización
En el expediente de legalización, el arquitecto se responsabiliza de que la obra realizada, cumple con la normativa municipal y con la condiciones de habitabilidad y seguridad que exige la legislación vigente, por lo que antes de iniciar el proceso, Diza arquitectos, le asesorará de las condiciones en que está la obra realizada y si esta se ajusta a normativa municipal. Una obra no ajustada a normativa municipal no se puede legalizar.
El coste ante el ayuntamiento de legalizar una construcción es igual al coste de la licencia de obra nueva, una vez legalizada una construcción los derechos y deberes sobre esa construcción son los mismo que si se hubiera realizado una obra nueva.