Los edificios pueden tener distintos usos a lo largo de su existencia, como por ejemplo un edificio de viviendas que cambia a oficinas, o solo ser una parte del edificio el que cambia de uso. Los casos más frecuentes que nos encontramos en la actualidad son los cambios de local comercial a vivienda y vivienda a oficina. En cualquier cambio, es necesaria la tramitación de una licencia de cambio de uso concedida por el ayuntamiento del municipio.
El primer paso es asegurarnos que el nuevo uso es compatible con lo establecido en las ordenanzas municipales, que el inmueble puede cumplir todos los parámetros normativos del nuevo uso y que los estatutos de la comunidad de propietarios permite el cambio de uso.
El siguiente paso es redactar el correspondiente proyecto de cambio de uso. El nuevo uso deberá cumplir con toda la normativa en vigor para el uso final, en el caso de un cambio de uso de local a vivienda, esta deberá cumplir las condiciones de habitabilidad y el Código Técnico CTE.
Los requisitos a cumplir son iguales a los que se aplican a una obra nueva. El incumplimiento de estas normas imposibilitará la obtención de la licencia.
Redactado el proyecto se solicitará licencia en el ayuntamiento correspondiente. Obtenida la licencia se ejecutarán las obras de acuerdo al proyecto redactado, obras que deberán ser dirigidas por técnico competente, normalmente es el mismo que ha redactado el proyecto de cambio de uso.
Finalizadas las obras y tras la concesión de la licencia de primera ocupación se podrá escrituras el inmueble con el nuevo uso.
Diza arquitectos, le asesora previa consulta con los técnicos municipales de la viabilidad del cambio de uso, en caso de que sea posible se redactará el correspondiente proyecto, siempre de acuerdo a los deseos de la propiedad y con los mismo criterios aplicados a una obra nueva.
Los documentos integrados en un proyecto de cambio de uso, son similares a los de un proyecto de obra nueva.
Diza arquitectos, redacta en presupuesto detallado de la obra a realizar que sirva para la contratación del constructor, dirige las obras y se encarga de gestionar todos los permisos necesarios para el cambio de uso.
