Un certificado energético es el procedimiento que permite obtener una calificación de un edificio o vivienda, analizando los sistemas de energía y la demanda energética. Cada edificio obtendrá una etiqueta que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía, la categoría A es la más eficiente y la G la menos eficiente.
Los certificados energéticos son obligatorios para alquilar o vender una vivienda, oficina o local comercial
Para emitir un certificado energético se precisa de un técnico competente, el técnico visita el inmueble a certificar, elaborará el certificado energético y lo registrará para obtener la etiqueta energética que emita la comunidad correspondiente.
Para realizar un certificado energético, se precisa además de un técnico legalmente competente, realizar una inspección presencial, muchos certificadores emiten su informe sin esta visita. En la inspección se deben medir todos y cada uno de los espacios, las ventanas, las alturas, casi como si se fuera a levantar un plano.
Los programas que se utilizan para la calificación energética si no se introduce valores reales, asumirán valores de baja eficiencia energética, pudiendo obtenerse calificaciones más bajas de las reales, esto hoy por hoy tiene poca importancia, pero el mercado inmobiliario penalizará una baja calificación en los próximos años, nadie quiere compra o alquilar una vivienda cuyo coste de mantenimiento a efectos energéticos es alto.